L’investissement dans un actif tangible, qu’est-ce que c’est ?

Vous avez dit actif tangible ? 

Oui, mais on pourrait aussi dire actif physique, actif corporel, qui est visible, palpable et qui EXISTE réellement. Un actif tangible, (classé dans la catégorie des placements alternatifs) c’est donc un bien physique qui possède par définition une valeur intrinsèque. Ce qui est intéressant, lors de la revente mais aussi tout au long de sa durée puisqu’il peut générer des revenus lors de sa détention. On peut trouver dans la catégorie des actifs tangibles, l’immobilier, les terres forestières, les métaux précieux comme l’or, le vin, les objets d’art, les terres agricoles… (vous nous voyez venir ? 😉)
Il s’oppose donc aux investissements non tangibles ou produits financiers, comme les actions, obligations, les fonds communs de placement, ETF…

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Quels sont les avantages d’un actif tangible ? 

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Les avantages ? Et bien, vous vous doutez, il y en a plein ! 

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D’abord, tout simplement la transparence 

Investir dans un actif tangible, ça veut dire avoir un réel impact et surtout pouvoir suivre cet impact généré. Vous avez une visibilité sur vos placements et surtout, c’est souvent un peu moins nébuleux. Par exemple, une terre agricole peut être utilisée pour des productions concrètes. 🌽

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La sécurité, la stabilité et la diversification de portefeuille

Investir dans des actifs tangibles permet de diversifier son portefeuille d’investissement. Et contrairement aux actifs financiers, qui sont souvent perçus comme volatils et sujets à des fluctuations soudaines du marché, les actifs tangibles offrent en général une sécurité et une stabilité plus grandes. Ils sont moins exposés aux fluctuations de court terme des marchés boursiers ou des taux d’intérêt.

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Une protection contre l’inflation

Les actifs tangibles ont historiquement tendance à conserver ou à augmenter leur valeur face à l'inflation. Contrairement aux actifs financiers comme les obligations, dont la valeur peut être érodée par l'inflation, les actifs tangibles conservent souvent (mais pas toujours) une certaine valeur intrinsèque. 

Par exemple avec l'immobilier et les terres agricoles qui sur le moyen et long terme dépassent le rythme de l'inflation. Les loyers ou la valeur de la terre augmentent avec le temps, offrant ainsi une couverture contre l'inflation.

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Un potentiel de rentabilité à long terme

Les actifs tangibles comme l’immobilier ou les terres agricoles ont un potentiel de rentabilité à long terme, que ce soit par l'appréciation de la valeur de l’actif ou par des revenus générés (comme les loyers ou les rendements agricoles). Ce type d’investissement peut offrir une source de revenus régulière tout en augmentant en valeur.

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Bénéficier de rendements sociaux et environnementaux

Selon le type d’investissement, vous pouvez contribuer à faire le bien ! Ce n’est pas le cas de tous les actifs tangibles, mais en investissant dans des actifs qui favorisent l’agriculture biologique, l’agroécologie ou la transition énergétique, les investisseurs peuvent contribuer positivement à la société tout en réalisant un profit financier.

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Et parfois, une possibilité de défiscalisation

Dans certains cas, l’investissement dans des actifs tangibles peut offrir des avantages fiscaux. Par exemple, chez FEVE, l’investissement dans des terres agricoles peut donner droit à une réduction d’impôts de 25 % du montant investi.

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Comment investir dans des actifs tangibles

Il existe plusieurs façons d'investir dans des actifs tangibles, selon votre budget et votre stratégie. Voici quelques méthodes courantes :

• L’investissement en direct : il s’agit d’acheter l'actif physique. Par exemple, acheter un bien immobilier, un terrain agricole, ou des lingots d’or. Cette méthode nécessite cependant souvent un capital initial élevé, mais vous permet d’avoir le contrôle total sur l'actif. Un des inconvénients est également le manque de liquidité de certains actifs détenus en direct, il est par exemple parfois long de vendre un bien immobilier et une décote est même prévue si ce bien est loué au moment de la vente.
• Via du crowdfunding : Vous pouvez investir via des plateformes de financement participatif qui permettent de co-investir dans des actifs liés à des projets qui vous tiennent à cœur.
• Via des fonds communs de placement ou ETF : certaines institutions financières proposent des fonds dédiés aux actifs tangibles (immobilier, métaux précieux, etc.), permettant aux particuliers d’investir avec un risque diversifié, un capital réduit et une liquidité importante, mais vous n’avez pas autant de visibilité et de transparence concernant votre placement.
• Via des sociétés d'investissement (SCPI par exemple) ou des foncières solidaires (comme FEVE 🌱) : pour toutes celles et ceux qui souhaitent investir avec un budget plus modeste et/ou qui n’ont pas forcément l’envie de gérer directement l’actif. Dans ce cas, vous pouvez acheter des parts dans des structures qui possèdent ces actifs tangibles comme des SCPI ou bien des foncières solidaires comme celle de Feve ! 

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Investir dans un actif tangible avec FEVE 💚

Préserver la terre agricole, l’environnement et le travail des agriculteurs et agricultrices

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La terre agricole, un actif tangible sous estimé

La terre agricole est souvent perçue comme un actif tangible sous-estimé pour plusieurs raisons, malgré son rôle essentiel dans l'économie, la sécurité alimentaire et la préservation de l'environnement. C’est aussi un actif difficilement accessible. 

Investir avec FEVE, c’est avant tout avoir la volonté d'accélérer la transition agroécologique en favorisant l'installation de projets ambitieux d'un point de vue social et environnemental. Pour cela, la foncière achète des fermes pour les mettre à disposition de porteurs de projet engagés, partout en France.

En investissant dans l’actif tangible qu’est la terre agricole associée à la volonté d’accélérer l’agroécologie, vous contribuez aussi plus largement à la réduction des émissions de GES, à l’adaptation et la lutte contre le changement climatique, à la réduction des des tensions autour des ressources (eau, terres disponibles, fertilisants, carburants...), à l'effondrement de la biodiversité et bien sûr à la réflexion autour de la souveraineté alimentaire et d’une plus juste reconnaissance et rémunération des agriculteurs.

Concrètement, combien cela me rapporte d’investir dans un actif tangible tel que des terres agricoles avec FEVE ?

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En investissant dans l’agroécologie avec FEVE, vous achetez des parts de notre foncière agricole ->  Nous achetons par la suite des exploitations agricoles -> Les exploitations sont louées à des agriculteurs sur le long terme avec des conditions notamment le passage en agriculture biologique. 

Chaque action (ou part) a un montant nominal d’environ 10€. Le prix de cette action pourra évoluer à la hausse ou à la baisse selon l’évolution du prix des actifs fonciers détenus par la foncière et des loyers touchés auprès des agriculteurs.
Une part à 10€ permet de convertir 10m² de surface à l’agroécologie.

La valeur des parts que vous détenez sera réévaluée chaque année. L’objectif de rendement annuel que nous souhaitons atteindre est de 3% sur la base :

• De la valeur estimée des actifs détenus (les fermes) par la foncière. Chaque année, nous faisons intervenir des experts fonciers indépendants sur un échantillon de fermes afin de pouvoir suivre leur valeur et réévaluer les actifs de la foncière. Voir la page : Comment évolue le prix du foncier agricole en France et comment se situe-t-il par rapport à d’autres pays ?
• Des fermages perçus par la foncière (les loyers payés par les agriculteurs et agricultrices) qui sont réinvestis – entre 1% et 1.5% par an après charges et coûts
• Des travaux qui seront réalisés dans les fermes

À noter qu’une réduction d’impôt de 25% (pour celles et ceux qui peuvent en bénéficier) permet également d’augmenter le rendement global du placement (6 à 8%).

Nous entrons encore plus dans le détail dans notre Foire aux questions mais aussi lors de nos sessions d’information collectives qui ont lieu chaque semaine.
Cela vous permettra d’avoir des informations à jour et de pouvoir aussi vous entretenir directement avec quelqu’un de chez FEVE :)

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🦔 En conclusion, en devenant actionnaire, vous contribuez activement à la transition agroécologique et au renouvellement des générations agricoles. Vous donnez un sens social, sociétal et environnemental à votre épargne tout en soutenant concrètement l’installation de nouveaux agriculteurs et agricultrices.

Et c’est important ! Parce que 50% des agriculteurs vont partir à la retraite dans les 10 prochaines années et au rythme d’installation actuel, c’est une ferme sur 4 qui ne trouve pas de repreneur. Le système agricole a besoin d’évoluer vers des pratiques plus respectueuses de l’environnement et du vivant.