La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière en France introduit en 2014. Son objectif est d'encourager l'investissement locatif dans des logements neufs afin de soutenir la construction immobilière. Et si la Loi Pinel, n’était pas le seul dispositif immobilier pour défiscaliser ?
La loi Pinel pour défiscaliser, est-ce vraiment si intéressant ?
La Loi Pinel 2023 permet de bénéficier d’une réduction d'impôt : les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 10,5 %, 15 % ou 17,5 % du montant de leur investissement, en fonction de la durée de location du bien (6, 9 ou 12 ans). Ces taux peuvent être bonifiés avec le complément Pinel Plus. Pour profiter de la réduction d'impôt de la Loi Pinel en 2023, le bien doit être neuf, loué non meublé en tant que résidence principale, respecter des performances énergétiques et se situer dans une zone éligible. Des plafonds de loyers et de ressources des locataires doivent également être respectés. La personne qui a bénéficié du dispositif de la Loi Pinel 2023 devra remplir sa déclaration fiscale avec notamment l'engagement de location et rédiger un bilan foncier pour bénéficier de la réduction d'impôt.
Investir dans l'immobilier avec la Loi Pinel peut être complexe et comporte des inconvénients. Le montant et la durée d’engagement de l’investissement, la gestion locative avec des loyers plafonnés, l’administratif, les taux d'occupation, et une rentabilité variable. De plus, le recours à la loi Pinel implique souvent l'investissement dans des logements neufs, qui peuvent avoir un impact négatif sur l'environnement.
La Loi Pinel 2023 est une possibilité certes de devenir propriétaire sans apport mais il nécessite de s’endetter quand même.
Heureusement, il n’y a pas que la Loi Pinel dans la vie ! Ce n’est pas le seul dispositif pour diversifier son patrimoine immobilier et défiscaliser. Pour défiscaliser, des alternatives à la Loi Pinel.
L’immobilier agricole, la bonne alternative à la loi Pinel pour défiscaliser
Vous pouvez défiscaliser avec l’immobilier sans la Loi Pinel en investissant dans l'immobilier agricole par le biais d'une foncière solidaire disposant d’un Agrément Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale (ESUS).
Ce dispositif est une alternative plus qu’intéressante à la Loi Pinel, il présente plusieurs avantages :
- Défiscalisation grâce à une réduction de votre impôt sur le revenu de 25% du montant investi
Exemple : en investissant 10 000 euros, vous pourrez réduire vos impôts sur le revenu de 2500 euros
- Possession d’actifs tangibles sans qu’ils soient inclus dans votre patrimoine immobilier soumis à l'IFI.
C’est donc un placement financier exonéré de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
- Diversification du patrimoine immobilier
- Investissement dans un secteur respectueux de l'environnement, voire contribuant à sa préservation et sa restauration.
- Accessibilité de l’investissement (à partir de 500 euros), pour défiscaliser, pas besoin de s’endetter !
Cette solution présente de nombreux avantages qui vous offrent la possibilité de diversifier vos investissements, de réaliser un placement financier tout en contribuant à une démarche durable. En outre, c'est une excellente alternative à la loi Pinel.
Investir dans l’immobilier agricole avec FEVE
Grâce à la Foncière FEVE, votre investissement se dirigera vers l'immobilier agricole, présentant quelques différences par rapport à l’investissement locatif classique disponible avec la Loi Pinel :
- Vous investissez dans une foncière qui acquiert plusieurs biens, ce qui réduit le risque financier par rapport à un investissement direct dans un bien unique.
- FEVE sélectionne soigneusement les meilleurs biens et les Porteurs de projet les plus solides, assurant ainsi des projets de financement immobilier durables et fiables.
- Les locataires sont des agriculteurs, ce qui contribue à soutenir l'agriculture française et dynamiser des territoires.
- Les locataires ont une option d'achat pour accéder au foncier. La plus-value est équilibrée entre l'investisseur et l'agriculteur, offrant des avantages pour tous les acteurs impliqués.
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