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Avec ces ressources, vous aurez toutes les clés en main pour faire des choix éclairés et réussir vos investissements.
Aujourd’hui, il est possible d’investir dans les terres agricoles pour les louer à des agriculteurs afin de les aider à accéder leur foncier. Investir dans la terre agricole est un excellent moyen de diversifier son patrimoine avec un risque relativement faible tout en fléchant son épargne vers des investissements qui ont du sens. C’est un actif tangible avec un rendement modéré qui varie en fonction du rendement locatif avec le fermage (1,5% à 3,5% brut) et l’évolution du prix de la terre agricole.Dans un contexte d’augmentation de la population mondiale, et d’artificialisation effrénée des sols, la terre agricole est une des ressources les plus rares et précieuses que nous avons. En France, 50% des agriculteurs, sur les 453 000 que nous comptions en 2017 (source : MSA, 2019) partiront à la retraite au cours de cette décennie et le prix du foncier est souvent considéré comme l’un des freins majeurs à l’installation de nouveaux porteurs de projets. En effet, le prix d’une ferme peut avoisiner plusieurs centaines de milliers d’euros, voire le million d’euros si on intègre le matériel, le cheptel et les bâtiments. En investissant dans la terre agricole, vous pouvez donc contribuer aux multiples défis de l’agriculture aujourd’hui : transition agroécologique, renouvellement des générations et souveraineté alimentaire…
La terre agricole est une valeur refuge difficile d’accès qui nécessite une connaissance fine des enjeux fonciers à l’échelle locale ainsi qu’une gestion dans le temps qui suppose un temps à consacrer important. C’est également un investissement de long terme qui reste souvent peu liquide avec un horizon de sortie relativement long (7-8 ans).
Le ticket d’entrée est variable et peut être très élevé si vous achetez un corps de ferme en propre (350 000 € à 2M€ suivant sa surface et la qualité des bâtiments) ou avec des acteurs associatifs et privés qui ont fait des GFA ou des SCI avec un ticket d’entrée autour de 1000 ou 2000 euros.
Investir dans une foncière agricole et solidaire offre de multiples avantages en matière d’investissement dans la terre agricole
Le potentiel de rendement est modéré mais lié à un actif tangible dont la valeur reste relativement stable au cours du temps. Les risques sont mutualisés car les foncières agricoles gèrent souvent un portefeuille de terres agricoles diversifiées ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une diversification géographique et sectorielle. De plus, les investisseurs peuvent bénéficier d'une plus grande liquidité par rapport à l'achat direct de terres agricoles. Les parts peuvent parfois être achetées ou vendues sur un marché secondaire, offrant ainsi une certaine flexibilité pour ajuster son portefeuille en fonction des besoins.
Les foncières solidaires sont des acteurs engagés de l’ESS qui investissent dans des projets concrets ayant un impact social et/ou environnemental positif.
Le ticket d’entrée dans les foncières agricoles est généralement beaucoup plus accessible (quelques centaines d’euros). De plus, les foncières disposent d’une expertise technique, juridique et financière pour acquérir le foncier et assurer la gestion dans le temps ce qui offre une solution simple pour les épargnants qui souhaitent investir dans cet actif.
Les parts de foncières sont totalement exonérés d’IFI lorsque la foncière est agrée ESUS et cela vous donne droit à une économie d’impôt sur le revenu à hauteur de 25% (articles 199 terdecies-0 AA et AB du code général des impôts) à condition de conserver les titres pendant une durée de 7 ans pour un montant maximal d’économie d’impôt de 10k€ par an (plafonnement global des niches fiscal).
Votre argent permet d'installer la nouvelle génération d'agriculteurs et d'agricultrices en agroécologie, avec une charte de pratiques très ambitieuse quant aux pratiques sociales et environnementales. Découvrir notre charte agroécologique ici.
Une réduction d’impôts sur le revenu (IR) de 25%* du montant investi et une exonération totale d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
Votre argent finance des fermes, à savoir des terres agricoles et des bâtiments d'habitation ou d'exploitation. C'est un placement concret, dont la valeur augmente régulièrement depuis 40 ans et accessible avec un ticket d’entrée à partir de 500 euros.
En investissant via FEVE, vous faites partie d'une communauté de citoyens engagés et pouvez participer à des événements, rencontres et échanges, avec les agriculteurs que vous aidez.
Déjà 20 fermes déjà financés, 1363 hectares convertis en agroécologie, 16,6 millions déjà levés avec plus de 1400 personnes qui ont déjà investi dont des acteurs institutionnels et privés reconnus comme la Banque des Territoires, Mirova et le Crédit Mutuel. Notre objectif est de financer 100 fermes par an à horizon 2025 !
J’ai investi car les aspects de crédibilité agricole, technique et financière ont été bien analysés par FEVE et sans cet appui je n’aurais pas pu et su faire. Grâce à çà, il ne me restait que la partie “plaisir” d’un tel investissement : découvrir le projet, voir s’il a du sens pour moi, s’il me parle et si j’ai envie d’en parler
Thibault G.
Investisseur chez FEVE
Depuis 2021
MERCI à FEVE d'exister. Cela nous permet d'investir pour soutenir l'un des plus beaux métiers du monde, en accélérant la transition écologique et préservant notre biodiversité, tout en favorisant l'autonomie alimentaire de notre pays. Que de bonnes causes ! Investir dans la foncière FEVE, c'est un réel plaisir et ça procure un bon bol d'espoir pour l'avenir.
Marjorie H.
Investisseuse chez FEVE
Depuis 2023
Investir chez FEVE c'est une aventure humaine qui profite à la biodiversité et à ton portefeuille... Que demander de plus 🤗🌱
Kylia C.
Investisseuse chez FEVE
Depuis 2023
Soirée investisseurs/investisseuses à Toulouse
Fermes En ViE est une entreprise de l'économie sociale et solidaire qui facilite l’installation de la nouvelle génération d’agriculteurs et agricultrices grâce à sa foncière solidaire et à la plateforme La Grange.
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