Terres agricoles : l'investissement alliant rendement, responsabilité et avantages fiscaux

L’impact de votre épargne

Un rapport publié en avril mettait en lumière que les banques françaises participaient à l’expansion des énergies fossiles. Comment ? Grâce à notre épargne, qui dort tranquillement sur nos comptes bancaires. Enfin, c’est ce que nous pensions mais cet argent-là joue un rôle central dans l'économie en facilitant les flux financiers et en permettant aux banques de fournir des services de prêt et d'investissement. 

Lorsque les banques accordent des prêts ou des financements, que ce soit à des entreprises ou même des États, ces fonds peuvent être utilisés pour des activités qui ont un impact environnemental négatif, notamment en termes d'émissions de gaz à effet de serre.

Et malheureusement, rares sont celles qui ne financent pas ce genre de projets… 

D’ailleurs, si vous voulez approfondir le sujet, on vous invite à lire notre article sur l’impact écologique de notre épargne.

Alors comment fait-on pour que son argent finance des projets “plus” verts ? 

On peut changer de banque oui, on vous recommande au passage la banque Green-Got mais sinon, vous pouvez aussi écouter le podcast la Martingale, où Vincent, au micro de Matthieu Stefani, nous explique comment fonctionne l’investissement via notre foncière solidaire. 

‍

Investir dans les terres agricoles ? 

Bon, on le répète mais quel est le plus gros frein à l’installation de la nouvelle génération d’agriculteurs et agricultrices ? 

L’accès au foncier. C’est extrêmement cher quand on n’hérite pas de l’exploitation familiale et cette configuration est de plus en plus rare. 

Néanmoins, ce n’est pas pour autant que l’agriculture perd en intérêt. Au contraire, il y a de plus en plus d’inscrit.es sur les différentes formations agricoles. 

‍

Pour des raisons sociales et environnementales

Alors, pourquoi investir dans le foncier agricole ? Est-ce que c’est vraiment intéressant ? 

Si vous lisez cet article, c’est que vous avez vraisemblablement un intérêt pour donner un impact plus positif à votre épargne. 

En investissant chez FEVE, vous participez à la transition agroécologique et vous aidez au renouvellement de la génération d’agriculteurs, qui, pour plus de la moitié seront à la retraite dans les 10 prochaines années.

‍

❝ En général, investir dans les terres agricoles, on ne le fait pas pour le rendement locatif. (...) Nous, dans le cadre de notre activité chez FEVE, on le fait dans l'idée de permettre à des jeunes de s'installer en agroécologie.❞

‍

Mais aussi pour une rentabilité intéressante

Et c’est un de nos objectifs principal. Malgré tout, le prix des terres a augmenté dans le temps, en moyenne de 3 à 4% par an, depuis 40 ans et ce, sans parler de rendement.

❝ Il y a une sorte de gros retour à la souveraineté qui est quand même plus que évident aujourd'hui.❞

‍

Et puisque nous prenons le chemin d’une agriculture plus durable et plus responsable, les agriculteurs parviendront à obtenir une rémunération plus juste, ce qui contribuera à valoriser davantage les terres. 

D’autant plus que certains départements commencent à prendre conscience des efforts que font les agriculteur.ices pour avoir des exploitations plus écologiques et à les valoriser d’un point de vue financier.

Donc au-delà de l'impact environnemental et social positif d’un investissement chez FEVE, il y a aussi un réel intérêt pour les citoyen.nes à placer leur épargne dans notre foncière.

‍

Comment on s’y prend ?

Bien-sûr, une des façons d’investir dans le foncier agricole serait de soi-même acquérir une exploitation agricole et de soi-même la louer mais ce n’est pas aussi simple que ça. 

‍

Le secteur agricole est soumis à de nombreuses réglementations visant à réguler et empêcher la conversion des terres agricoles en exploitations intensives. De plus, le système de fermage réglementé restreint la liberté des propriétaires fonciers de fixer le loyer de leurs biens à leur guise

‍

Investir dans une foncière solidaire

C’est pourquoi, en deuxième option, des foncières comme celle FEVE ou Terre de liens vous permettent d’investir très rapidement sans grand risque.

Ces foncières achètent des fermes et permettent ensuite aux nouveaux agriculteurs de s’installer. 

La différence principale avec FEVE, c’est qu’au bout de 7 ans, nous proposons à l’agriculteur de devenir propriétaire des terres s’il le souhaite. 

Par ailleurs, notre objectif, c’est de rendre cet investissement accessible. Avec 500€ ou plus, il est possible d’acheter des parts de la foncière et l’un des grands intérêts est la réduction d’impôt à hauteur de 25% du montant investi.

Cette réduction d’impôts provient de l’agrément ESS (Économie Sociale et Solidaire) puisque l’objectif de la foncière est avant tout environnemental et social. 

Pour bénéficier de cette réduction d’impôt, il faut en revanche laisser cet argent 7 ans dans la foncière, c’est donc un investissement à plutôt long terme. 

D’ailleurs, dans la continuité de ces objectifs, nous avons décidé lors de l’option d’achat, de partager la plus-value des terres entre l’investisseur et l’agriculteur.ice.

‍

❝ Tous les investissements comportent des risques mais si tu n’investis pas ton argent, tu as un risque garanti d’en perdre ❞

‍

Nous visons une réévaluation à 2% ou 3% de la part par an. Au bout des 7 ans, la rentabilité est autour des 5% après impôts, ce qui est très intéressant puisqu’il s’agit d’un investissement comprenant peu de risques. 

Si vous voulez en savoir plus, nous vous invitons à écouter le podcast en entier de la Martingale ci-dessous. 

‍